A97BB2BD-52D3-49D6-A2FA-7664350C0E5B AAFD611C-6D74-11D6-894F-000102B6A10E dataset info@bsw.hamburg.de info@bsw.hamburg.de 2025-08-06 ISO19115 2003/Cor.1:2006 EPSG 25832: ETRS89 / UTM Zone 32N Soziale Erhaltungsverordnungen - Gebiete in Hamburg 2025-07-30T00:00:00.000+02:00 https://registry.gdi-de.org/id/de.hh/A97BB2BD-52D3-49D6-A2FA-7664350C0E5B Soziale Erhaltungsverordnung nach §172 Abs.1 Satz 1 Nr. 2 BauGB Umwandlungsverordnung nach §172 Abs. 1 Satz 4 BauGB Die Karte zeigt Gebiete einer bestehenden oder in Vorbereitung befindlichen Sozialen Erhaltungsverordnung in Hamburg. Der Verfahrensstand der Gebiete (im Aufstellungsverfahren, in Kraft) ist gekennzeichnet. In Gebieten mit einer rechtskräftigen Sozialen Erhaltungsverordnung gilt automatisch die Umwandlungsverordnung. Aktuell sind Soziale Erhaltungsverordnungen für folgende Bereiche erlassen worden: - Südliche Neustadt, St. Pauli, St. Georg, Nördliche Neustadt (Bezirk Hamburg-Mitte), - Altona-Altstadt, Altona-Nord, Ottensen, Bahrenfeld-Süd, das Schanzenviertel und das Osterkirchenviertel (Bezirk Altona), - Eimsbüttel-Süd und Eimsbüttel / Hoheluft-West / Stellingen-Süd (Bezirk Eimsbüttel), - Eilbek (Bezirk Wandsbek), - Barmbek-Nord, Barmbek-Süd und die Jarrestadt (Bezirk Hamburg-Nord). In Aufstellung ist eine Soziale Erhaltungsverordnungen für Borgfelde (Bezirk Hamburg-Mitte). Ziel der Sozialen Erhaltungsverordnung nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch (BauGB) ist es, die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung aus besonderen städtebaulichen Gründen zu erhalten. Die Verdrängung der Wohnbevölkerung soll verhindert werden, um nachteilige städtebauliche Auswirkungen zu vermeiden. Als Voraussetzungen dazu sind die konkrete Sozialstruktur der Wohnbevölkerung als auch die städtebaulichen Auswirkungen der befürchteten Verdrängung zu bewerten. Die Schutzwirkung einer Sozialen Erhaltungsverordnung besteht darin, dass bestimmte Maßnahmen innerhalb des Gebiets einer Sozialen Erhaltungsverordnung zusätzlich geprüft werden müssen, ob sie die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung in dem Gebiet gefährden. Zu diesen Maßnahmen zählen der Abriss von Gebäuden und Gebäudeteilen, Baumaßnahmen und Modernisierungen, die den Wohnwert steigern und zu Mieterhöhungen führen können, sowie die Nutzungsänderung von Mietwohnungen in gewerblich genutzte Räume. In den Gebieten mit Sozialer Erhaltungsverordnung gilt auch die Umwandlungsverordnung nach § 172 Abs. 1 Satz 4 BauGB. Mit dem Ziel, einer im Zuge der Umwandlung einer Mietwohnung in eine Eigentumswohnung vermuteten Verdrängung von Bewohnerinnen und Bewohnern entgegenzuwirken, sind damit Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen in diesen Quartieren genehmigungspflichtig. Auch das Vorkaufsrecht nach § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 BauGB kann durch die Stadt ausgeübt werden, wenn in einem Gebiet mit einer Sozialen Erhaltungsverordnung ein Grunderwerb stattfindet, bei dem die Annahme einer spekulativen Absicht begründet ist. Es sei denn, der ursprüngliche Käufer des Grundstücks verpflichtet sich vertraglich zur Erfüllung der Ziele und Zwecke der Sozialen Erhaltungsverordnung. Weitere Informationen: <a href="http://www.hamburg.de/soziale-erhaltungsverordnungen" target="_blank">www.hamburg.de/soziale-erhaltungsverordnungen</a> Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (BSW) Amt für Wohnen, Stadterneuerung und Bodenordnung +49 40 4 28 40 - 30 55 +49 40 4 2731 - 0465 Neuenfelder Straße 19 Hamburg Hamburg D-21109 wsb@bsw.hamburg.de Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (BSW) Amt für Wohnen, Stadterneuerung und Bodenordnung +49 40 4 28 40 - 30 55 +49 40 4 2731 - 0465 Neuenfelder Straße 19 Hamburg Hamburg D-21109 wsb@bsw.hamburg.de Kaiser, Andreas, Herr Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (BSW) Amt für Wohnen, Stadterneuerung und Bodenordnung +49 40 4 28 40 - 84 40 +49 40 4279-72155 Neuenfelder Straße 19 Hamburg Hamburg D-21109 DEU Andreas.Kaiser@bsw.hamburg.de https://geodienste.hamburg.de/HH_WMS_SozErhVO?SERVICE=WMS&VERSION=1.3.0&REQUEST=GetMap&FORMAT=image/png&BBOX=563313,5932000,569213,5937900&WIDTH=256&HEIGHT=256&STYLES=&CRS=EPSG:25832&LAYERS=sozerhvo_inaufstellung,sozerhvo_inkraft Bodennutzung GEMET - INSPIRE themes, version 1.0 2008-06-01 publication Erhaltungsverordnung Gentrifizierung HVD opendata Regional Spatial scope 2019-05-22 publication REGI inspireidentifiziert Baumaßnahme Nutzungsänderung Gebäudeabriss Wohnung Bewohner Wohnungseigentum Baugesetzbuch Vorkaufsrecht Städtebau Sozialstruktur Genehmigungspflicht UMTHES Thesaurus 2009-01-15 publication Erdbeobachtung und Umwelt High-value dataset categories 2023-09-27 publication hmbtg_09_geodaten HmbTG-Informationsgegenstand 2013-08-02 publication Geodaten hmbtg Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0 Quellenvermerk: Freie und Hansestadt Hamburg, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen {"id":"dl-by-de/2.0","name":"Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0","url":"https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0","quelle":"Freie und Hansestadt Hamburg, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen"} otherRestrictions Es gelten keine Zugriffsbeschränkungen planningCadastre true Hamburg (02) true 8.420551 10.326304 53.394985 53.964153 020000000000 GML http://www.hamburg.de/soziale-erhaltungsverordnungen/ URL zu weiteren Informationen über den Datensatz unspecificurl https://www.hamburg.de/contentblob/4546958/7c5770658adcf0351ce2c3bca3c6e5a1/data/d-karte-sozerhvo.pdf PDF Download Karte - Gebiete mit Sozialen Erhaltungsverordnungen in Hamburg, November 2023 (PDF, 1,7 MB) download https://geodienste.hamburg.de/HH_WFS_SozErhVO?SERVICE=WFS&VERSION=1.1.0&REQUEST=GetFeature&typename=app:sozerhvo_inaufstellung,app:sozerhvo_inkraft GML Download WFS Soziale Erhaltungsverordnungen - Gebiete in Hamburg (GML) download http://www.geoportal-hamburg.de/Geoportal/geo-online/index.html Geo-Online - Portal Hamburg unspecificurl https://daten-hamburg.de/infrastruktur_bauen_wohnen/soziale_erhaltungsverordnungen/Soziale_Erhaltungsverordnungen_HH_2014-08-01.zip GML Download Soziale Erhaltungsverordnungen - Gebiet Hamburg 2014-08 (GML) download https://daten-hamburg.de/infrastruktur_bauen_wohnen/soziale_erhaltungsverordnungen/Soziale_Erhaltungsverordnungen_HH_2016-04-11.zip GML Download Soziale Erhaltungsverordnungen - Gebiet Hamburg 2016-04 (GML) download https://daten-hamburg.de/infrastruktur_bauen_wohnen/soziale_erhaltungsverordnungen/Soziale_Erhaltungsverordnungen_HH_2016-08-01.zip GML Download Soziale Erhaltungsverordnungen - Gebiet Hamburg 2016-08 (GML) download https://daten-hamburg.de/infrastruktur_bauen_wohnen/soziale_erhaltungsverordnungen/Soziale_Erhaltungsverordnungen_HH_2016-11-29.zip GML Download Soziale Erhaltungsverordnungen - Gebiet Hamburg 2016-11 (GML) download https://daten-hamburg.de/infrastruktur_bauen_wohnen/soziale_erhaltungsverordnungen/Soziale_Erhaltungsverordnungen_HH_2018-10-24.zip GML Download Soziale Erhaltungsverordnungen - Gebiet Hamburg 2018-10 (GML) download https://geodienste.hamburg.de/HH_WFS_SozErhVO?service=WFS&request=DescribeFeatureType&version=1.1.0&typename=de.hh.up:sozerhvo_inaufstellung XSD Download WFS-Schemadatei Soziale Erhaltungsverordnungen - Gebiete in Hamburg (XSD) Die XSD-Datei ist die Schema-Beschreibung für lokal gespeicherte GML-Dateien, die über den Download-WFS herunter geladen werden können. 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November 2010 zur Durchführung der Richtlinie 2007/2/EG des Europäischen Parlaments und des Rates hinsichtlich der Interoperabilität von Geodatensätzen und -diensten 2010-12-08 publication see the referenced specification false Baugesetzbuch (BauGB)